¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa? Entrada, impuestos y gastos
Además de la entrada.
Sin registroSe calcula en tu móvilDatos 2026
Actualizado:
Más detalle
Necesitas reunir entre un 7 % (Madrid) y un 11 % (Cataluña) del precio en impuestos y gastos si compras una vivienda usada de 250.000 € con 2.500 € de gastos, y entre un 11,75 % y un 12,5 % si es nueva. Con una entrada del 20 % son 67.500 € en una usada de Madrid con el tipo general; calcula la cifra de tu vivienda y tu comunidad, cuánto ahorrar al mes y qué hipoteca te quedaría.
Casos típicos (7 de octubre de 2026)
Resultados de esta calculadora con estas entradas, a la fecha indicada; no son una predicción: cambia las tuyas arriba.
- vivienda usada de 250.000 € en Comunidad de Madrid, entrada del 20 %, 2.500 € de otros gastos, 5 años para ahorrar, hipoteca al 3,0 %: necesitarías 67.500 € ahorrados (50.000 € de entrada, 15.000 € de impuestos y otros gastos), unos 1.125 € al mes; cuota de 948,42 €/mes. Aplicar este caso
- vivienda nueva de 180.000 € en Andalucía, entrada del 20 %, 2.500 € de otros gastos, 4 años para ahorrar, hipoteca al 3,0 %: necesitarías 58.660 € ahorrados (36.000 € de entrada, 20.160 € de impuestos y otros gastos), unos 1.222 € al mes; cuota de 682,86 €/mes. Aplicar este caso
Qué suma el dinero que necesitas
- La entrada: el porcentaje del precio que no financia el banco. Aquí es un dato tuyo (por defecto, el 20 %); los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor, pero no es una obligación legal.
- Los impuestos: si compras una vivienda usada pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo fija cada comunidad; si es nueva, IVA del 10 % (Ley del IVA, art. 91) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), también autonómico. Nunca los dos grupos a la vez.
- Los gastos: notaría, registro, gestoría y tasación. No hay cifra oficial única: la calculadora parte de 2.500 € como estimación y tú la sustituyes por presupuestos reales.
Cuánto se lleva cada comunidad
Impuestos y gastos sobre el precio, para una vivienda de 250.000 € y 2.500 € de gastos, con el tipo general de cada comunidad, si no aplicas ninguna rebaja de vivienda habitual:
| Comunidad | Usada (ITP + gastos) | Nueva (IVA + AJD + gastos) |
|---|---|---|
| Madrid | 7 % | 11,75 % |
| Andalucía | 8 % | 12,2 % |
| La Rioja | 8 % | 12 % |
| Galicia | 9 % | 12,5 % |
| Comunitat Valenciana | 10 % | 12,4 % (11,1 % si es vivienda habitual, con AJD del 0,1 %) |
| Cataluña | 11 % | 12,5 % |
Cambiar de comunidad mueve unos 10.000 € en una usada de 250.000 € (entre Madrid y Cataluña); en una nueva la diferencia es mucho menor porque el IVA es igual en todas.
Cómo usar el resultado
- Ahorro necesario: es lo que debes tener antes de firmar. Compara con lo que tienes y con el ahorro mensual que sale para tu plazo.
- Hipoteca implícita: precio menos entrada. Mira la cuota estimada y comprueba que cabe en tus ingresos; el tipo por defecto es el Euríbor actual más un punto, que puedes cambiar. Para decidir tipo fijo o variable, mira hipoteca fija o variable, y para comparar con alquilar, alquilar o comprar.
- Entrada baja: con menos del 20 % la hipoteca supera el 80 % del precio y puede que el banco no la conceda o te pida más garantías.
Supuestos del cálculo (léelo antes de decidir)
- Solo el tipo general de ITP y AJD de cada comunidad de régimen común (14 comunidades). No cubre País Vasco ni Navarra (tributos forales), Canarias (IGIC), Ceuta ni Melilla. Los tipos reducidos (jóvenes, vivienda habitual, familia numerosa, discapacidad, vivienda protegida) no se aplican: consulta tu comunidad, tu cifra real puede ser menor. En los casos de vivienda habitual contemplados (Comunitat Valenciana, Cantabria, Madrid, Andalucía y Baleares, con límites de valor), el resultado muestra un aviso con el ahorro en euros, sujeto a los requisitos legales: no comprueba tu elegibilidad.
- En vivienda nueva el precio se entiende sin IVA y el AJD se calcula sobre ese precio. En Madrid el AJD depende del valor de la vivienda (0,4 %, 0,5 % o 0,75 %); en Baleares sube al 2 % desde 1.000.000 €; en el resto es un tipo único. El cálculo usa el precio, no determina la base fiscal. Para ITP, el art. 10.2 contempla el valor de referencia, el valor declarado y el precio; sin referencia certificable también el valor de mercado. Si la base fiscal difiere del precio, esta estimación no sirve para fijar el ahorro necesario. Consulta el art. 10.2 del ITP y AJD.
- Los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación son una estimación editable, no una cifra oficial. No incluye cuotas de comunidad, reformas, mobiliario ni seguros.
- La hipoteca se calcula a 25 años, con cuota constante, sobre precio menos entrada; los impuestos y gastos los pagas con ahorro. El AJD de la escritura de la hipoteca lo paga el banco.
- El ahorro mensual supone aportaciones al final de cada mes, que partes de cero y una rentabilidad constante que es una hipótesis tuya, no una previsión.
Esto es información orientativa, no asesoramiento fiscal ni financiero.
¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa de 250.000 €?
Vivienda usada, con entrada del 20 %, 2.500 € de gastos (notaría, registro, gestoría y tasación) y el ITP con el tipo general de cada comunidad (Madrid 6 %, Andalucía 7 %, Cataluña 10 % por debajo de 600.000 €), sin tipos reducidos. El total es entrada + ITP + gastos; la hipoteca cubre el resto del precio.
| Precio | Entrada (20 %) | Total en Madrid | Total en Andalucía | Total en Cataluña |
|---|---|---|---|---|
| 100.000 € | 20.000 € | 28.500 € | 29.500 € | 32.500 € |
| 150.000 € | 30.000 € | 41.500 € | 43.000 € | 47.500 € |
| 200.000 € | 40.000 € | 54.500 € | 56.500 € | 62.500 € |
| 250.000 € | 50.000 € | 67.500 € | 70.000 € | 77.500 € |
| 300.000 € | 60.000 € | 80.500 € | 83.500 € | 92.500 € |
| 350.000 € | 70.000 € | 93.500 € | 97.000 € | 107.500 € |
| 400.000 € | 80.000 € | 106.500 € | 110.500 € | 122.500 € |
| 450.000 € | 90.000 € | 119.500 € | 124.000 € | 137.500 € |
| 500.000 € | 100.000 € | 132.500 € | 137.500 € | 152.500 € |
Calculado el 12 de octubre de 2026 con esta misma calculadora. Fuente: ITP y AJD (BOE) · Alcance y límites: supuestos del cálculo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa?
La entrada (la parte del precio que no te financia el banco), los impuestos de la compra y los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación. Con un precio de 250.000 €, una entrada del 20 % y 2.500 € de gastos, en una vivienda usada de Madrid, con el tipo general, son 67.500 € (50.000 € de entrada, 15.000 € de ITP y 2.500 € de gastos) y en una nueva 79.375 €. El 20 % de entrada es un supuesto editable: los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor, pero no es una norma legal.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda usada y una nueva?
En una usada, el ITP que fija cada comunidad: con 250.000 €, el tipo general va del 6 % (Madrid) al 10 % (Cataluña). En una nueva, IVA del 10 % más AJD. La calculadora aplica el tipo general; el AJD de la hipoteca lo paga el banco.
¿Cuánto cuestan la notaría, el registro, la gestoría y la tasación?
No hay una cifra única: dependen del precio, de la escritura y de cada profesional. La calculadora usa por defecto 2.500 €, que es una estimación orientativa del proyecto y no una cifra oficial; sustitúyela por los presupuestos que te den. Si financias, el banco además exige una tasación de la vivienda.
¿Cuánto tengo que ahorrar al mes para comprar casa?
El ahorro total necesario entre los meses que tienes, ajustado por la rentabilidad si inviertes. Con 67.500 € y 5 años sin rentabilidad, 1.125 € al mes. Con 75.000 € a 10 años y un 3 % anual bastan 538 € al mes (625 € sin rentabilidad).
¿Hay tipos reducidos para jóvenes u otros colectivos?
Sí: muchas comunidades tienen tipos reducidos de ITP y AJD para vivienda habitual, jóvenes, familias numerosas, discapacidad o vivienda protegida, con límites de edad, renta o precio. La calculadora no los aplica, así que tu cifra real puede ser menor. Consulta tu comunidad.
Supuestos y fuentes
Modelo propio: vivienda usada = ITP con el tipo general de la comunidad sobre el precio (tarifa progresiva por tramos en Aragón, Baleares, Castilla y León, Cataluña y Extremadura; tipo por tramo aplicado a todo el valor en Asturias y la Comunitat Valenciana); vivienda nueva = IVA del 10 % (Ley 37/1992, art. 91.Uno.1.7.º, https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1992-28740) más AJD con el tipo general de documentos notariales de la comunidad, calculado sobre el precio sin IVA (en Madrid, según el valor de la vivienda: 0,4 %, 0,5 % o 0,75 %); no se aplican tipos reducidos (solo un aviso cuantificado del posible ahorro por vivienda habitual en la Comunitat Valenciana, Cantabria, Madrid hasta 250.000 €, Andalucía hasta 150.000 € y Baleares hasta 270.151,20 €). El cálculo usa el precio, no determina la base fiscal. Para ITP, el art. 10.2 contempla el valor de referencia, el valor declarado y el precio; sin referencia certificable también el valor de mercado. Si la base fiscal difiere del precio, esta estimación no sirve para fijar el ahorro necesario. El AJD de la hipoteca lo paga el banco (art. 29 del texto refundido, RDL 17/2018). Entrada = % del precio; hipoteca = precio menos entrada, a 25 años, cuota por sistema francés; ahorro mensual con aportaciones al final de cada mes y capitalización mensual equivalente a la rentabilidad anual. Normas leídas en el BOE consolidado: Comunidad de Madrid: DLeg 1/2010, arts. 28 y 32 (https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOCM-m-2010-90068); Andalucía: Ley 5/2021, arts. 41 y 49 (https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2021-17915); Aragón: DLeg 1/2005, arts. 121-1 y 122-1 (https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOA-d-2005-90006); Asturias: DLeg 2/2014, arts. 26 y 34 (https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2015-945); Illes Balears: DLeg 1/2014, arts. 10, 15 y 17 bis (redacción de junio de 2026; AJD del 2 % desde 1.000.000 €) (https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2014-6925); Cantabria: DLeg 62/2008, arts. 9 y 13 (https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOCT-c-2008-90028); Castilla-La Mancha: Ley 8/2013, arts. 19 y 21 (consolidado de 2023) y Ley 1/2026, art. 18.9 y 18.10, reforma vigente desde el 31/3/2026 (el consolidado enlazado conserva el límite anterior; la reforma eleva a 240.000 € el límite y mantiene requisitos de financiación, tasación cuando no haya referencia y valor declarado) (https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2014-1368); Castilla y León: DLeg 1/2013, arts. 24 y 25 (https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOCL-h-2013-90254); Cataluña: DLeg 1/2024, arts. 641-1 y 642-1 (https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2024-6951); Extremadura: DLeg 1/2018, arts. 36 y 46 (https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2018-8159); Galicia: DLeg 1/2011, arts. 14 y 15 (https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2011-18161); Región de Murcia: DLeg 1/2010, arts. 6 y 7 (https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2011-10542); La Rioja: Ley 10/2017, arts. 44 y 48 (https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2017-13750); Comunitat Valenciana: Ley 13/1997, arts. 13 y 14 (https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1998-8202). Texto refundido del ITP y AJD: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1993-25359. Euríbor a 12 meses del Banco Central Europeo (dato vivo del sitio). Hipótesis editables, no oficiales: gastos de 2.500 €, entrada del 20 %, 5 años, rentabilidad del 0 % y diferencial de 1 punto (Euríbor + 1 punto). No cubre País Vasco, Navarra, Canarias (IGIC), Ceuta ni Melilla. Castilla y León con texto consolidado antiguo: cifra orientativa. Consultado el 2/10/2026. Información orientativa, no asesoramiento fiscal ni financiero. Parámetros actualizados el 2026-10-02. Los cálculos se hacen en tu navegador; no enviamos tus datos a ningún servidor.
Esta herramienta es orientativa y no constituye asesoramiento financiero. Comprueba las condiciones concretas de tu contrato y, si la decisión es importante, consulta con un profesional. Lee nuestra política de uso de IA.
Insertar en tu web
Gratis, con crédito y enlace a Entre Muchos. Copia este código en tu página:
¿Prefieres citarla? Enlace con fuente y fecha:
La altura se ajusta sola con este script opcional. Condiciones de uso y ejemplos.
Tabla oficial 2026: ITP y AJD 2026 por comunidad: tipos y lo que pagas al comprar casa (con fuente y CSV).
Esta decisión es un paso del mapa Hipotecas: decide con tus números, en orden.
Otras decisiones relacionadas
- Alquilar o comprar vivienda: ¿qué sale mejor a 10, 15 o 20 años?
Con un piso de 250.000 € y alquiler de 900 €, comprar deja 32.772 € más a 15 años y compensa desde el año 9 (ejemplo). Calcula con tus datos.
Hipoteca y vivienda - Hipoteca a 30, 25 o 20 años: cuánto pagas de cuota y de intereses
En el ejemplo, alargar la hipoteca a 30 años baja la cuota 200,83 € al mes, pero paga 25.379 € más de intereses. Calcula con tu importe.
Hipoteca y vivienda - Hipoteca fija o variable hoy: ¿cuál te sale más barata?
En el ejemplo, con un Euríbor medio del 3,247 % la fija ahorra 30.876 €; sale mejor si se mantiene por encima del 1,86 %. Compáralo con tus datos.
Hipoteca y vivienda
Otros también usan: Actualización de la renta del alquiler · Sueldo bruto a neto 2026 · Capitalizar el paro o cobrarlo cada mes