Reformar la casa (baño o cocina) o mudarse: coste total y años de equilibrio
Reformar compensa frente a mudarse si el presupuesto de la obra, restado lo que recuperas al vender.
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Queda por debajo del coste de mudarte más la variación de gastos mensuales de tus años allí. Con los ejemplos (reforma de 20.000 €, 50 % recuperado al vender, vivienda de 250.000 €, 10 % de gastos de compraventa, 3.000 € de mudanza y obras, 50 € menos al mes y 10 años) reformar cuesta 10.000 € netos frente a 22.000 € de mudarse, y compensa hasta un presupuesto de 44.000 €.
Casos típicos (7 de octubre de 2026)
Resultados de esta calculadora con estas entradas, a la fecha indicada; no son una predicción: cambia las tuyas arriba.
- reforma de 20.000 € que recuperas un 50 % al vender, vivienda de 250.000 €, gastos de mudanza y compraventa del 10 % y 3.000 € extra, a 10 años: reformar costaría 10.000 € y mudarse 22.000 €: sale más barato reformar por 12.000 €. Aplicar este caso
- reforma de 20.000 € que recuperas un 50 % al vender, vivienda de 250.000 €, gastos de mudanza y compraventa del 10 % y 3.000 € extra, a 1 año: reformar costaría 10.000 € y mudarse 27.400 €: sale más barato reformar por 17.400 €. Aplicar este caso
- reforma de 60.000 € que recuperas un 30 % al vender, vivienda de 250.000 €, gastos de mudanza y compraventa del 3 % y 500 € extra, a 10 años: reformar costaría 42.000 € y mudarse 17.600 €: sale más barato mudarse por 24.400 €. Aplicar este caso
Reformar compensa frente a mudarse si el coste neto de la obra (presupuesto menos el valor que recuperas al vender) es menor que el coste de mudarte más la variación de tus gastos mensuales durante los años que vayas a vivir allí. La calculadora compara ambos costes con tus datos y te da el año de equilibrio y el presupuesto máximo con el que reformar sigue ganando.
Cómo se compara
- Reformar: presupuesto de la obra menos el valor que recuperas al vender, que es un porcentaje que pones tú.
- Mudarse: gastos de compraventa (porcentaje total sobre el valor de la vivienda), diferencia de precio de la vivienda de destino, mudanza y obras de adecuación, más la variación de gastos mensuales (comunidad, IBI, cuota) por los años de horizonte.
- Año de equilibrio: los años en que las dos opciones cuestan lo mismo, si ocurre dentro de los 40 años del modelo. Mudarse concentra el coste al principio y puede ahorrar cada mes; reformar es al revés.
- Presupuesto máximo: el presupuesto de reforma hasta el cual reformar sigue saliendo más barato que mudarse.
Si decides mudarte, calcula mudanza con empresa o furgoneta y vivir cerca del trabajo o más barato lejos.
Qué mueve el resultado
- Valor recuperado: es una hipótesis tuya, no un dato; consulta una tasación. Si no recuperas nada, la reforma te cuesta todo su presupuesto.
- Gastos de compraventa: los pones tú con el total que te corresponda; consulta los impuestos de tu comunidad autónoma.
- Gastos mensuales: si mudarte los baja, el coste inicial se va compensando con los años; si los sube, mudarse cuesta más cuanto más tiempo vivas allí.
Los valores por defecto son ejemplos declarados y editables, no precios de mercado. El modelo no incluye impuestos de compraventa por separado, plusvalía municipal, deducciones por reforma o eficiencia energética (dependen de requisitos: consúltalos), hipoteca ni lo que no tiene precio, como el barrio, el colegio o las molestias de la obra. Es información orientativa, no asesoramiento. Para el otro lado de la decisión, mira alquilar o comprar vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo compensa reformar en vez de mudarse?
Cuando el coste neto de la reforma (presupuesto menos lo que recuperas al vender) es menor que el de mudarte más la variación mensual de gastos en tu horizonte. Con los ejemplos, reformar cuesta 10.000 € netos y mudarse 22.000 € a 10 años; reformar compensa hasta 44.000 €.
¿Qué es el año de equilibrio?
Son los años en que ambas opciones cuestan lo mismo. Con los ejemplos, 30 años: mudarse ahorra 600 € al año y no compensa 18.000 € de diferencia hasta entonces. Si no hay cruce en 40 años, una cuesta menos siempre.
¿Qué porcentaje de la reforma se recupera al vender?
No hay cifra única: depende de la vivienda, la zona y el mercado. Es un dato que pones tú (50 % es solo un ejemplo) y el que más mueve el resultado; pide una tasación antes y después de la obra. Con 0 %, la reforma cuesta todo su presupuesto.
¿Qué gastos de compraventa debo poner?
El porcentaje total que te corresponda: impuestos de la compra, notaría, registro y comisión de agencia al vender. La calculadora no modela impuestos por comunidad autónoma: consulta los de tu comunidad y escribe el total. El 10 % de la página es un ejemplo editable, no una cifra oficial.
¿Qué no incluye esta comparación?
No incluye impuestos de compraventa por separado, plusvalía municipal, deducciones por reforma o eficiencia energética (dependen de requisitos: consúltalos), hipoteca ni lo no monetizable: barrio, colegio, trayecto o las molestias de la obra. Tampoco descuenta el dinero en el tiempo. Es una estimación con supuestos tuyos, no asesoramiento.
Supuestos y fuentes
Modelo propio, sin datos externos: coste neto de reformar = presupuesto x (1 - % recuperado al vender); coste de mudarse = valor x gastos de compraventa % + diferencia de precio + mudanza y obras + 12 x variación mensual x años. Año de equilibrio: años en que ambas opciones cuestan lo mismo, si es menor o igual que 40. Presupuesto máximo: coste de mudarse dividido entre (1 - % recuperado). Sin descuento financiero. Supuestos de ejemplo, no oficiales ni precios de mercado, y editables: reforma de 20.000 €, 50 % recuperado, vivienda de 250.000 €, 10 % de gastos, 3.000 € de mudanza y obras, -50 € al mes y 10 años. Impuestos de compraventa (consulta los de tu comunidad autónoma): Agencia Tributaria sede.agenciatributaria.gob.es y Registradores de España www.registradores.org. Deducciones por reforma o eficiencia energética (consulta requisitos vigentes): sede.agenciatributaria.gob.es y IDAE www.idae.es. Información orientativa, no asesoramiento. Parámetros actualizados el 2026-10-02. Los cálculos se hacen en tu navegador; no enviamos tus datos a ningún servidor.
Esta herramienta es orientativa y no constituye asesoramiento financiero. Comprueba las condiciones concretas de tu contrato y, si la decisión es importante, consulta con un profesional. Lee nuestra política de uso de IA.
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