Plaza de garaje: comprar, alquilar o aparcar en la calle

Actualizado: 2 de octubre de 2026

Comprar una plaza de garaje compensa si el alquiler de una equivalente y la tarifa de la calle superan las cuotas de equilibrio de tus datos; por debajo de esos umbrales compensa alquilar o aparcar en la calle. Con los ejemplos declarados (plaza de 15.000 €, 10 % de gastos, 300 € al año, 10 años, coste de oportunidad del 3 %), comprar cuesta 7.898 € en euros de hoy, la calle a 40 € al mes más 120 € al año de multas, 5.118 €, y alquilar a 80 € al mes, 8.189 €: con esos datos gana la calle.

Cómo se compara

• Comprar: precio más gastos de compra, más comunidad, Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y seguro de cada año, menos el valor al final (se supone igual al precio pagado).
• Alquilar: 12 cuotas al año durante el horizonte.
• Calle: la tarifa mensual de zona regulada (0 si es gratis) más las multas esperadas que indiques.
• Cuotas de equilibrio: el alquiler mensual, y la tarifa mensual de la calle, con los que esa opción cuesta lo mismo que comprar en tu horizonte (con los ejemplos, unos 77 € y unos 67 €).

Qué mueve el resultado

• Años de uso: cuantos más, más se reparten los gastos de compra; con los ejemplos y un alquiler de 150 € al mes, comprar gana desde el año 2.
• Coste de oportunidad: si lo pones por encima de 0 %, el dinero que inmovilizas en la plaza pesa más; es una hipótesis tuya, no una rentabilidad garantizada.
• Multas y tarifa: la tarifa de tu ayuntamiento y las multas que esperes cambian el coste de la calle; ambos datos los escribes tú.
• Gastos de compra: el total (ITP, notaría y registro) lo pones tú; consulta los gastos de tu comunidad.

Todos los valores por defecto son ejemplos declarados y editables, no precios de mercado ni cifras oficiales. El modelo no incluye revalorización ni gastos de venta, subidas del alquiler o de la tarifa, hipoteca, tiempo buscando aparcamiento ni seguridad del coche. Es información orientativa, no asesoramiento. Para otra decisión de espacio y reventa, mira comprar o alquilar un trastero.

Preguntas frecuentes

Supuestos y fuentes

Modelo propio, sin datos externos: coste de comprar = precio x (1 + gastos de compra %) + comunidad, IBI y seguro de cada año - valor al final (se supone igual al precio de compra); coste de alquilar = 12 x alquiler mensual de cada año; coste de la calle = 12 x tarifa mensual + multas esperadas de cada año. Los importes de cada año se descuentan a euros de hoy con el coste de oportunidad indicado (con 0 %, se suman sin descuento). Cuota de equilibrio de alquiler: alquiler mensual con el que alquilar y comprar cuestan lo mismo en el horizonte. Tarifa de equilibrio de la calle: tarifa mensual con la que la calle y comprar cuestan lo mismo, descontadas tus multas esperadas. Año de equilibrio: primer año desde el que comprar cuesta menos que la alternativa más barata y se mantiene así hasta los 40 años del modelo. Empate práctico: diferencia menor del 5 % entre la opción más barata y la siguiente. Los gastos de compra (ITP incluido) y las tarifas de zona regulada dependen de tu comunidad y de tu ayuntamiento: consulta la sede de la Agencia Tributaria o la hacienda de tu comunidad para el ITP, y la ordenanza de aparcamiento de tu ayuntamiento para la tarifa. Supuestos de ejemplo, no oficiales ni precios de mercado, y editables: plaza de 15.000 €, 10 % de gastos, 300 € al año, alquiler de 80 € al mes, calle a 40 € al mes, 120 € al año de multas, 10 años y coste de oportunidad del 3 %. Información orientativa, no asesoramiento. Parámetros actualizados el 2026-10-02. Los cálculos se hacen en tu navegador; no enviamos tus datos a ningún servidor.

Esta herramienta es orientativa y no constituye asesoramiento financiero. Comprueba las condiciones concretas de tu contrato y, si la decisión es importante, consulta con un profesional. Lee nuestra política de uso de IA.

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