Alquilar o comprar un trastero (o guardamuebles): coste a N años
Comprar un trastero compensa si el alquiler mensual de uno equivalente supera el alquiler de equilibrio, que sale del precio con gastos.
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Los costes anuales y el valor residual; con los ejemplos de la página (9.000 € de compra, 10 % de gastos, 250 € al año de comunidad, IBI y seguro, 10 años, revalorización del 1 % y coste de oportunidad del 2 %) el equilibrio está en unos 32 € al mes: con un alquiler de 70 € al mes compensa comprar y con 30 € al mes, alquilar. Pon tus datos para ver tu año de equilibrio.
Casos típicos (8 de octubre de 2026)
Resultados de esta calculadora con estas entradas, a la fecha indicada; no son una predicción: cambia las tuyas arriba.
- trastero de 9.000 € con 10 % de gastos y 250 € al año de comunidad e IBI, frente a un alquiler de 70 € al mes con subida del 3 % anual, a 10 años: comprar costaría 3.990 € netos y alquilar 8.608 €: sale más barato comprar por 4.618 € y comprar empieza a ganar en el año 2. Alquilar compensa si cuesta menos de 32,45 € al mes. Aplicar este caso
- trastero de 9.000 € con 10 % de gastos y 250 € al año de comunidad e IBI, frente a un alquiler de 30 € al mes con subida del 3 % anual, a 10 años: comprar costaría 3.990 € netos y alquilar 3.689 €: sale más barato alquilar por 301 €; comprar solo empezaría a ganar en el año 13. Alquilar compensa si cuesta menos de 32,45 € al mes. Aplicar este caso
Comprar un trastero compensa si el alquiler mensual de uno equivalente supera el alquiler de equilibrio de tus datos; por debajo de ese umbral compensa alquilar. Ese umbral sale del precio con gastos, los costes anuales y el valor residual, repartidos en los años que lo vas a necesitar. La calculadora lo da con tus números, junto con el año desde el que comprar cuesta menos.
Cómo se compara
- Comprar: precio más gastos de compra, más comunidad, IBI y seguro de cada año, menos el valor residual al final (el precio revalorizado el porcentaje que indiques).
- Alquilar: 12 cuotas al año, con la subida anual que indiques, durante el horizonte.
- Alquiler de equilibrio: el alquiler mensual con el que ambas opciones cuestan lo mismo en tu horizonte.
- Año de equilibrio: el primer año desde el que comprar cuesta menos que alquilar y se mantiene así.
Qué mueve el resultado
- Años de uso: cuantos más, más se reparten los gastos de compra; con 1 año de horizonte los gastos de compra pesan mucho (con los ejemplos de la página, a 1 año sale más barato alquilar).
- Revalorización: si el valor del trastero baja, el valor residual cae y comprar cuesta más.
- Coste de oportunidad: si lo pones por encima de 0, el dinero que pagas hoy pesa más que el alquiler de dentro de unos años.
- Gastos de compra: los pones tú con el total de tu comunidad; consulta los gastos de tu comunidad.
Todos los valores por defecto son ejemplos declarados y editables, no precios de mercado. El modelo no incluye impuestos de compra por separado, plusvalía ni gastos de venta, hipoteca ni que haya oferta disponible en tu zona. Es información orientativa, no asesoramiento. Para otras decisiones con reventa, mira comprar o alquilar una herramienta.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo compensa comprar un trastero en vez de alquilarlo?
Cuando el alquiler mensual de uno equivalente supera el alquiler de equilibrio de tus datos. Con los ejemplos de la página es de unos 32 € al mes a 10 años: con 70 € al mes compensa comprar y con 30 €, alquilar. Con tus precios saldrá otra cifra.
¿En qué año compensa comprar un trastero?
La calculadora da el año desde el que comprar cuesta menos que alquilar y se mantiene. Con los ejemplos y 70 € al mes es el año 2; con 30 € al mes es el año 13, fuera del horizonte de 10 años: compensa alquilar.
¿Qué gastos de compra debo poner?
El porcentaje total que te corresponda en tu comunidad: impuestos, notaría y registro. La calculadora no modela impuestos, y los de una vivienda no tienen por qué coincidir con los de un trastero: consulta los tuyos. El 10 % de la página es un ejemplo editable, no una cifra oficial.
¿Cuenta el valor residual y la revalorización?
Sí, ambos son editables. El valor residual es el precio revalorizado cada año durante el horizonte, y se resta del coste de comprar como si vendieras al final: con los ejemplos, unos 9.942 € a 10 años. Una revalorización negativa baja ese valor y sube el coste de comprar.
¿Qué no incluye esta estimación?
No incluye impuestos de compra por separado, plusvalía, gastos de venta, hipoteca, disponibilidad de trasteros en tu zona ni cambios de tamaño o de necesidad. Supone costes anuales constantes, un alquiler que sube lo que indiques y pagos a final de cada año.
Supuestos y fuentes
Modelo propio, sin datos externos: coste de comprar = precio x (1 + gastos de compra %) + comunidad, IBI y seguro de cada año - valor residual al final (precio x (1 + revalorización)^años); coste de alquilar = 12 x alquiler mensual, con la subida anual indicada, de cada año. Con coste de oportunidad mayor que 0, los importes de cada año se descuentan a euros de hoy con ese porcentaje anual. Año de equilibrio: primer año desde el que comprar cuesta menos que alquilar y se mantiene así hasta los 40 años del modelo. Alquiler de equilibrio: alquiler mensual con el que ambas opciones cuestan lo mismo en el horizonte. Supuestos de ejemplo, no oficiales ni precios de mercado, y editables: compra de 9.000 €, 10 % de gastos, 250 € al año, alquiler de 70 € al mes, subida del 3 %, 10 años, revalorización del 1 % y coste de oportunidad del 2 %. Información orientativa, no asesoramiento. Parámetros actualizados el 2026-10-02. Los cálculos se hacen en tu navegador; no enviamos tus datos a ningún servidor.
Esta herramienta es orientativa y no constituye asesoramiento financiero. Comprueba las condiciones concretas de tu contrato y, si la decisión es importante, consulta con un profesional. Lee nuestra política de uso de IA.
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