Plan · Alquiler y vivienda
Plan para alquilar una vivienda: de decidir a revisar la subida de renta
Respuesta corta: alquilar bien se decide en tres pasos: primero si te compensa alquilar frente a comprar, después qué fianza, garantías y adelantos te pueden pedir en el contrato y, ya con él firmado, si la subida de renta que te notifican es la que corresponde (IRAV o IPC según lo que diga tu contrato). Las calculadoras van encadenadas: la renta mensual que escribes en una se lleva a la siguiente. Para firmar con tranquilidad, lee también la guía de cláusulas del contrato de alquiler. Los cálculos se hacen en tu navegador.
Paso 1: Alquilar o comprar
Antes de firmar un alquiler, comprueba si te compensa frente a comprar. Depende de cuántos años te quedes, de cómo evolucione el precio de la vivienda y de qué harías con el dinero de la entrada. Compara el patrimonio de cada opción con tus propias hipótesis.
Alquilar o comprar vivienda: ¿qué sale mejor a 10, 15 o 20 años?
Paso 2: Fianza y garantías del contrato
Con la renta que vas a pagar, mira cuánto te pueden pedir de fianza, garantía adicional, renta por adelantado y comisiones según el tipo de contrato y quién sea el arrendador, y qué parte de lo que te piden queda fuera de lo que marca la calculadora.
Fianza y garantías adicionales del alquiler: cuánto te pueden pedir al firmar
Paso 3: Actualización de la renta: IRAV o IPC
Con el contrato en marcha, comprueba si la subida que te piden respeta el índice que dice tu contrato y la fecha de firma. La calculadora da la renta actualizada con el IRAV o el IPC publicados y la compara con lo que te reclaman.
Actualización de la renta del alquiler: cuánto puede subir con el tope del 2 %, el IRAV o el IPC
Preguntas frecuentes
¿Tengo que seguir los tres pasos en orden?
No. Puedes entrar por cualquier paso desde el indicador «Paso X de 3». El orden sugerido es el de quien aún no ha firmado: decidir si alquilar, revisar las condiciones del contrato y, más adelante, controlar las subidas de renta.
¿Qué números se pasan de una calculadora a la siguiente?
Solo la renta mensual, que significa lo mismo y está en euros al mes en las tres. En la primera se llama «alquiler mensual equivalente»; en las otras, «renta mensual». El resto de campos se quedan con sus valores de ejemplo para que los pongas tú.
¿Dónde miro las cláusulas del contrato?
En la guía «Cláusulas del contrato de alquiler» (enlazada en la introducción de este plan): léela antes de firmar. El plan calcula cifras; la guía explica qué cláusulas conviene revisar.
¿Se guardan o se envían mis datos?
No. Los valores viajan en la dirección de la página (la parte tras el signo #) de tu navegador a tu navegador. No se envían a ningún servidor y no hace falta registrarse.
¿Qué pasa si tengo desactivado JavaScript?
El botón «Continúa con…» abre la siguiente calculadora con sus valores de ejemplo, sin tus números. Las calculadoras necesitan JavaScript para calcular.
¿Es asesoramiento legal?
No. Son herramientas orientativas con hipótesis editables. Si hay un conflicto con el arrendador o una decisión importante, contrasta el resultado con la normativa oficial o con un profesional.
Las calculadoras del plan
- Alquilar o comprar vivienda: ¿qué sale mejor a 10, 15 o 20 años?
Con un piso de 250.000 € y alquiler de 900 €, comprar deja 32.772 € más a 15 años y compensa desde el año 9 (ejemplo). Calcula con tus datos.
Hipoteca y vivienda - Fianza y garantías adicionales del alquiler: cuánto te pueden pedir al firmar
Calcula cuánta fianza y garantía te pueden exigir al firmar un alquiler de vivienda y qué puedes negarte a pagar, con tu renta y tu contrato.
Hipoteca y vivienda - Actualización de la renta del alquiler: cuánto puede subir con el tope del 2 %, el IRAV o el IPC
Cuánto puede subirte la renta el casero: tope del 2 % hasta 2027 (RDL 29/2026, pendiente de convalidación), IRAV o IPC, y desde cuándo se cobra.
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