Noticias · octubre de 2026 · Dato del mes
Hipotecas de vivienda en agosto: el tipo medio fue el 3,08 %
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El INE publicó el las hipotecas de vivienda inscritas en agosto (nota H0826). El tipo medio fue el 3,08 %. Si vas a firmar, esa media describe el mes, y el 2,95 % es el tipo al inicio de las variables inscritas entonces. La calculadora usa el Euríbor a 12 meses de septiembre.
El hecho
La estadística de hipotecas cuenta lo inscrito en los registros de la propiedad. Los datos de 2026 son provisionales y el INE los revisará al publicar el mismo periodo del año que viene. En agosto se inscribieron 33.841 hipotecas sobre viviendas, un 2,3 % más que en agosto de 2025. El importe medio fue de 181.285 euros, un 7,7 % más. El plazo medio fue de 26 años. El 64,1 % se constituyó a tipo fijo y el 35,9 % a tipo variable. Al inicio, el fijo quedó en el 3,16 % y el variable en el 2,95 %.
La fase es esta: estadística ya publicada, todavía provisional, sin solicitud que abrir y sin efecto sobre la cuota de un contrato ya firmado. El calendario del INE anuncia la estadística de hipotecas de septiembre para el .
El mismo día, la estadística de transmisiones registró 49.319 compraventas de viviendas inscritas en agosto, un 3,4 % más que en agosto de 2025. También son datos provisionales. Cuentan inscripciones. El precio al que puedes comprar y el plazo para decidir salen de tu caso: compara alquiler y compra.
A quién afecta
- Afecta: a quien va a firmar ahora y quiere situar la oferta junto a lo que se inscribió en agosto.
- La cuota ya firmada sigue su contrato. Una hipoteca fija mantiene su tipo. Una variable se revisa el día que diga la escritura, con el índice y el diferencial de esa escritura.
- Cambiar de banco y cambiar de titular son operaciones distintas. Según la misma nota, las novaciones, con la misma entidad, bajaron un 18,8 %. La subrogación al acreedor, que cambia de entidad, bajó un 2,7 %. La subrogación al deudor, que cambia el titular, subió un 95,0 %. El 84,0 % de las 8.909 hipotecas con cambios se debió a modificaciones de los tipos de interés.
Tu cifra
La herramienta parte del Euríbor a 12 meses de septiembre, el 3,247 % en la serie del BCE, más el diferencial que indiques. En el ejemplo ya comprobado, 150.000 € a 25 años y un diferencial del 0,8 % dan una primera cuota variable de 795,65 € al mes. Con otro capital, otro plazo o el tipo fijo de la oferta, la cifra cambia. El detalle de ese Euríbor está en la pieza de septiembre.
Qué hacer y plazo
- Pide por escrito el tipo de la oferta, fijo o variable con su diferencial, y mételo en la calculadora. El 3,08 % de agosto, en la nota del INE, es la media del mes.
- Si ya pagas una variable, localiza en la escritura la fecha de revisión y el índice. Esta estadística deja esa fecha donde está.
- Si te proponen cambiar de entidad, trátalo aparte de un cambio de titular. La calculadora de subrogación usa tu cuota y los gastos de la operación.
- Agosto sigue siendo el último mes de esta estadística hasta el .
Fuentes
- INE: Estadística de Hipotecas, agosto 2026, datos provisionales (H0826) ()
- INE: Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, agosto 2026 (ETDP0826) ()
- INE: calendario de disponibilidad, hipotecas de septiembre el 25 de noviembre de 2026 ()
- BCE: Euríbor a 12 meses, media mensual de septiembre de 2026 ()
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