Noticias · octubre de 2026 · Alerta normativa · Resumen del día
Derogados los RDL 26 y 27/2026: qué pasa con tu alquiler y tu IRPF
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El Congreso ha derogado los Reales Decretos-leyes 26/2026 y 27/2026, y el BOE del 2 de octubre publica los dos acuerdos: sus cambios en la ley de arrendamientos, el IRPF, el IVA y los impuestos locales quedan sin efecto.
Actualización (2026-10-07): esta derogación queda superada en parte: el 7 de octubre el BOE publica los RDL 28 y 29/2026, que reintroducen casi todas esas medidas (tope del 2 %, prórroga, reducciones del IRPF, deducción del 10 %), el 29/2026 desde el 8-10-2026 y el 28/2026 desde el 15-11-2026, ambos pendientes de convalidación. Lo escrito arriba describe lo que ocurrió el 2 de octubre; para lo que rige ahora, lee los decretos 28 y 29/2026.
El hecho
El el BOE publica dos resoluciones del Congreso de los Diputados que ordenan publicar el acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026 (medidas de vivienda, de 29 de septiembre) y del Real Decreto-ley 27/2026 (estabilidad de los contratos de arrendamiento). Según el BOE, quedan sin efecto, entre otras, sus modificaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994), de la Ley del IRPF (Ley 35/2006) y su Reglamento, del IVA (Ley 37/1992) y de la ley de haciendas locales.
A quién afecta
- Inquilinos y caseros con contrato de vivienda: rige de nuevo la ley de arrendamientos sin los cambios de los dos decretos.
- Propietarios que declaran alquileres o venden vivienda: las novedades del IRPF de esos decretos pierden efecto.
- No afecta a la actualización de la renta por IPC o IRAV que ya aplicas según tu contrato y la LAU.
Aviso: a 3 de octubre los textos consolidados del BOE de la Ley del IRPF y su Reglamento aún no reflejaban la reversión. Para citar una redacción concreta, usa las resoluciones del BOE de arriba.
Actualización (2026-10-05): el aviso anterior ya no es válido. El 5 de octubre los consolidados del BOE de la Ley del IRPF, su Reglamento y la ley de haciendas locales recogen la reversión. Detalle en Reversión del RDL 26/2026 ya en el BOE.
Tu cifra
Nuestras calculadoras ya aplican la ley de arrendamientos sin las modificaciones del decreto. Ejemplo de la calculadora de actualización de la renta: una renta de 800 € al mes con IPC pactado y contrato firmado desde el 26 de mayo de 2023 sube como máximo un 2,47 % (IRAV de agosto de 2026): 819,76 € al mes, 19,76 € más al mes y 237,12 € más al año. Si te piden más, el exceso no es exigible por la actualización. Tu caso depende de la cláusula, de la fecha de firma y del mes de actualización.
Calcula tu actualización de renta
Qué hacer y plazo
- Si te han comunicado una subida o un cambio de contrato apoyado en alguno de estos decretos, pide por escrito la base legal y compárala con la resolución del BOE.
- Si calculas el rendimiento de tus alquileres, usa la calculadora del IRPF de alquiler, que no incluye las novedades derogadas.
- No hay plazo que cumplir. El IRAV de septiembre se publica con el IPC de septiembre, a mediados de octubre, y actualizaremos esta pieza entonces.
Sobre otro decreto afectado por el calendario parlamentario, lee la disolución de las Cortes y el RDL 25/2026.
Fuentes
- BOE-A-2026-20526: Resolución del Congreso, derogación del Real Decreto-ley 26/2026 ()
- BOE-A-2026-20527: Resolución del Congreso, derogación del Real Decreto-ley 27/2026 ()
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